генеральным директором
ООО «47Регион-Недвижимость»
(франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ» в городе Кириши)
"1" апреля 2021 года
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
Предмет договора – оказание посреднических услуг в совершении любых правомерных действий в сфере недвижимости;
Агент – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Принципала;
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ) по продаже/покупке Принципалу объекта недвижимости и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования»;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи / переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект/Объекты или Долю/Доли;
Сделка – действия сторон договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в том числе заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1 осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре;
2.2.2. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время.
2.2.3. Предоставить Принципалу отчет Агента об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.
2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора.
2.4. Права Агента:
2.4.1. Без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.4.2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;
2.4.3. Получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. Производить оплату Агентского вознаграждения в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. Незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременно и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. Предоставлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. Принципал принимает на себя обязательство не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке;
3.1.8. Принципал принимает на себя обязательства не отчуждать без Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке;
3.1.9. В ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.10. Принимать от Агента все исполненное по Агентскому договору;
3.2. Права Принципала:
3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.2.2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора;
3.2.3. По всем возникающим вопросам обращаться к персональному специалисту по недвижимости с 09.00 до 20.00.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата Агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не включены в состав расходов Агента.
4.4. В случае разногласий между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским договором. После заключения агентского договора Принципал заключает с Агентом соглашение о бронировании объекта недвижимости и гарантийное обязательство.
4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.
4.7. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора, размер вознаграждения Агента определяется в Дополнительном соглашении к Агентскому договору.
4.8. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом//амии, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к Агентскому договору, соглашением о задатке, предварительном или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены, дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону +7 (813) 685-17-47.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (предоставленном лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, предоставленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включается.
5.6. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
5.7. В целях исполнения Агентского договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использование средств автоматизации или без использования средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания Агентского договора и может быть отозвано путем направления Агенту письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Агентом соответствующего уведомления.
5.8. Принципал при приобретении Объекта недвижимости самостоятельно и за свой счет осуществляет следующие действия:
- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- определяет необходимость межевания земельного участка, а также необходимость выноса точек границ земельного участка на местности;
- при приобретении объектов долевого строительства самостоятельно ознакамливается с проектной документацией, техническими характеристиками и планировкой объекта и его самостоятельных частей, планом застройки придомовой территории, составом общего имущества в объекте.
5.9. Принципал несет ответственность за:
5.9.1. Обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости.
5.9.2. Фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам.
5.9.3. Подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке, связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
5.9.4. Урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
5.10. Принципал обязуется в течение 3(трех) дней письменно уведомить Агента о смене адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.11. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.12. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.13. Агент не несет ответственность за:
5.13.1. Обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости.
5.13.2. Отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствие расчета между предыдущими правообладателями.
5.13.3. Подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке, связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
5.13.4. Определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
5.13.5. Сроки ввода в эксплуатацию и качество объектов долевого строительства.
5.14. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.
5.15. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов: письменно, в т.ч. отправляется на эл.почту или на адрес, указанный в договоре. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.
5.16. По Агентскому договору любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Агентского договора, направив соответствующее письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 21 день до даты расторжения Договора, при этом в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» Принципал оплачивает Агенту реально понесенные им расходы, которые возникли у Агента к моменту получения отказа. Если уведомление о расторжении Агентского договора получено Стороной позднее, чем дата расторжения, указанная в соответствующем уведомлении, Агентский договор считается расторгнутым с даты получения Стороной уведомления о расторжении Договора.
5.17. В случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками и т.д.).
5.18. Агентский договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- при исполнении Сторонами обязательств по Договору,
- при одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения Договора, с письменным уведомлением другой стороны за 21 день,
- по истечение срока действия Договора.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен оплатить данную сумму.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по Агентскому договору или в связи с ним, в т.ч. касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агенту, будут рассматриваться в Волховском городском суде Ленинградской области или судебном участке № 7 Волховского района Ленинградской области, в зависимости от заявленных требований.